Freelance ? Comment préparer votre retraite avec un investissement locatif

Kézia Varde est diplômée d'un Master II en droit des affaires et spécialisée dans l'accompagnement des indépendants.
Kézia Varde est diplômée d'un Master II en droit des affaires et spécialisée dans l'accompagnement des indépendants.
Sans nul doute, la pierre est l’investissement préféré des Français (source : Opinionway) : rendement intéressant, investissement sûr et fiable, ce placement est plébiscité soit pour réduire ses charges en détenant sa résidence principale ou alors en percevant un réel complément de revenu grâce aux loyers.
Aujourd’hui le marché immobilier français a le vent en poupe : les rentabilités sont assez élevées, les taux bancaires (très) bas, on peut donc facilement emprunter que ce soit pour s’offrir sa résidence principale ou bien pour financer un achat locatif (ou les deux, c’est encore mieux !).
Que ce soit à Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux ou encore Toulouse, mais aussi dans des villes de taille moyenne à l’instar de Perpignan ou Avignon, placer son argent dans la pierre est très attractif, puisque ces villes bénéficient d’une tension locative importante (les locataires se bousculeront pour louer votre bien) ainsi que d’une tension immobilière rendant la revente du bien très rapide et donc très facile.
Sans hésitation : le plus tôt possible !
Il n’y a pas d’âge pour commencer à se constituer un patrimoine immobilier. Plus jeune on commence à investir, plus vite on peut jouir de son patrimoine.
Par ailleurs, il faut garder en tête que financer un achat immobilier est dans la majeure partie des cas possible grâce au crédit bancaire : d’une durée de 20 ans s’il s’agit d’un investissement locatif et 25 ans dans le cadre de l’achat de sa résidence principale.
Investir prend du temps, et ce n’est pas dix ans avant son départ en retraite qu’il faut y penser. Malheureusement beaucoup trop de Français font l’erreur de réfléchir à leurs sources de revenus supplémentaires seulement quelques années avant leur départ à la retraite. Un conseil : anticipez au maximum !
Idéalement, il est conseillé de se pencher sur ce sujet dès qu’on a les revenus adaptés à ce type d’investissement. Gardez à l’esprit qu’un apport est nécessaire dans la plupart des cas.
Il peut être plus judicieux de commencer par investir dans le locatif, puisqu’il est possible d’investir avec un petit budget (et donc un petit apport) en finançant bien sûr son investissement par le biais du crédit immobilier.
Bon à savoir : si l’on décide de revendre ce bien pour s’offrir la résidence principale de ses rêves, il est possible d’échapper à certaines taxes si l’on réinvestit la plus-value générée dans l’achat de sa résidence principale sous deux ans.
Ce premier investissement servira également à créer une relation de confiance avec votre banquier qui sera plus apte à vous accorder des prêts immobiliers dans le futur.
Investir dans un logement neuf, c’est investir dans un logement construit durant les cinq dernières années et jamais habité auparavant. Concrètement, cela se passe par réservation avec un promoteur immobilier en VEFA (ou Vente en l’Etat Futur), pour un logement qui sera livré une fois construit.
Il y a évidemment des garanties si le chantier n’aboutit pas, mais en moyenne, le bien est disponible sous 18 à 24 mois.
Il existe de nombreux avantages d’investir dans ce type de bien :
Néanmoins, investir dans un bien neuf pour en faire un investissement locatif présente quelques désavantages :
Ainsi, les niveaux de rentabilité sont moindres que dans l’ancien, investissement qui intéresse plus de 45% de Français (selon une récente étude LogicImmo).
Plébiscité par les Français, l’investissement locatif dans l’ancien est très attractif pour plusieurs raisons :
Par ailleurs, des aides sont prévues pour les investisseurs qui choisissent d’investir dans la pierre ancienne :
Pour le régime fiscal, la Location Meublée Non Professionnelle est le régime le plus prisé par les investisseurs car il présente de nombreux avantages :
Chez Beanstock, c’est notamment le statut que nous conseillons à la plupart de nos clients pour leur investissement locatif.
En résumé :
Investir dans l’immobilier en tant qu’indépendant permet donc de préparer un complément de retraite intéressant.
Ce type d’investissement permet notamment de tirer parti des conditions de crédits actuelles offertes par les banques et de rendements plus certains que d’autres types de placements.
N’hésitez pas à prendre un rendez-vous avec un expert Beanstock dans le but d’affiner votre projet immobilier et de passer en revue toutes les options qui s’offrent à vous.